继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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